El mercado inmobiliario en el territorio porteño ha sido testigo de una constante alza en los costos de alquiler de departamentos de dos ambientes, lo que ha suscitado interrogantes sobre las razones subyacentes a esta tendencia ascendente.
En el último año, los alquileres de departamentos de dos ambientes han experimentado un incremento del 166,7%. En la actualidad, en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, el valor promedio de un departamento de esta configuración asciende a $198.873 por mes, según datos de Zonaprop.
Leandro Molina, director comercial de la plataforma, comentó a Infobae que el año 2023 ha sido testigo de un marcado aumento en los precios de alquiler, resultado de la combinación entre una inflación acelerada y una creciente demanda. Molina destacó que la mayor presión de demanda se observa en los monoambientes, lo que ha incidido en un aumento de precio menos pronunciado en comparación con los departamentos de dos ambientes.
En un análisis de los barrios más afectados por estos incrementos, se observa que Villa del Parque, San Cristóbal y Recoleta lideran la alza de precios, con aumentos del 198,4%, 197,4% y 196,2% respectivamente en el último año. Este fenómeno se atribuye a una serie de desajustes, que incluyen la situación económica del país y la normativa actual en relación a los alquileres.
Damián Alarcón, de Salguero Propiedades, explicó a Infobae que las razones detrás de estos incrementos están relacionadas con la distorsión generada por la elevada inflación, un factor determinante en este fenómeno. “El precio inicial fijado al comienzo del contrato muchas veces se rezaga debido a los altos niveles de inflación en el país. En este contexto, los propietarios establecen precios iniciales más altos para contrarrestar las pérdidas ocasionadas por la inflación”, señaló.
En lo que va de 2023, el alquiler ha experimentado un aumento del 114%, mientras que en 2022 el incremento registrado en el mismo período fue del 59%.
“Esta casi duplicación del aumento este año está relacionada con la inflación acelerada que estamos viviendo y la alta demanda en los alquileres”, afirmó Molina.
En cuanto al perfil del público interesado en departamentos de dos ambientes, Alarcón mencionó que parejas y jóvenes profesionales de entre 25 y 35 años son los principales demandantes. Además, comentó que la alta demanda ha llevado a situaciones en las cuales familias más numerosas también buscan este tipo de propiedades debido a la escasez de oferta en el mercado de alquileres.
“En el caso de los departamentos de dos ambientes, que ofrecen mayor flexibilidad para fines alternativos como alquiler temporario, los propietarios que buscan preservar su inversión frente a la inflación se encuentran con un aumento en la demanda. En esta situación, se suman a los inquilinos que normalmente buscan esta configuración, aquellos que optan por un espacio más pequeño debido a la falta de acceso a un departamento de tres ambientes”, expresó Ernesto Turale, abogado y corredor de Turale Inmobiliaria.
Mientras se discute la posible reforma de la Ley de Alquileres, que actualmente se encuentra en el Senado nacional y cuyo tratamiento podría extenderse aproximadamente 15 días tras haber obtenido media sanción en Diputados, se busca retornar a contratos de dos años en lugar de tres, con ajustes anuales, semestrales o cuatrimestrales acordados entre las partes, y basados en un índice que combine a propietarios e inquilinos, como el Índice de Precios al Consumidor (IPC), entre otros.
En relación a la renovación y finalización de contratos, Alarcón resaltó que es común firmar nuevos contratos por tres años o darlos por finalizados. Esto se debe a la incapacidad de muchos inquilinos para afrontar los aumentos anuales, que están vinculados a la inflación y a menudo superan el aumento de los salarios.
A continuación, se presentan los valores mensuales de alquiler para propiedades de dos ambientes en pesos, según Zonaprop, en distintos barrios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires:
– Nuñez: $270.728.
– Coghlan: $260.689.
– Palermo: $260.146.
– Colegiales: $242.102.
– Retiro: $241.783.
– Villa Urquiza: $240.786.
– Belgrano: $238.809.
– Villa Crespo: $237.901.
– Recoleta: $233.126.
– Caballito: $216.967.
– Almagro: $214.636.
– Villa Pueyrredón: $213.818.
– Saavedra: $213.785.
– Chacarita: $211.723.
– Parque Chacabuco: $209.480.
– Villa Ortuzar: $207.633.
– Villa del Parque: $206.609.
– Villa Devoto: $204.065.
– Villa General Mitre: $199.937.
– Boedo: $197.963.
– San Cristóbal: $192.867.
– Santa Rita: $188.114.
– Flores: $184.632.
– Monserrat: $177.056.
– San Nicolás: $175.936.
– Barracas: $173.053.
– Balvanera: $172.398.
– Liniers: $172.374.
– San Telmo: $171.513.
– Floresta: $170.113.
– Constitución: $167.970.
– Vélez Sarsfield: $157.681.
