El área comprendida entre las avenidas Las Heras, Santa Fe, Austria y Pueyrredón se destaca en Recoleta como una microzona atractiva para quienes buscan invertir en propiedades antiguas a reformar. Esta zona cuenta con excelente conectividad, acceso a una amplia oferta de servicios y construcciones de calidad que mantienen un gran valor en el mercado inmobiliario.
La microzona de Recoleta se distingue por sus oportunidades inmobiliarias, especialmente en edificios de décadas anteriores que, aunque requieren reformas, ofrecen espacios amplios y construcciones robustas. Conocida como el “segundo anillo” del barrio, según Daniel Obetko, gerente de residencial premium de Interwin, esta área se caracteriza por su alta densidad de población y su excelente conectividad. Aunque la oferta de nuevos desarrollos es limitada debido a la escasez de terrenos, los pocos proyectos en curso se convierten en verdaderos objetos de deseo.
Obetko sostiene que esta microzona ha perdido valor en los últimos años, especialmente durante la pandemia, debido a la falta de áreas verdes y espacios abiertos en sus construcciones. Sin embargo, indica que actualmente se percibe una recuperación en los precios, lo que representa una oportunidad para aquellos inversores dispuestos a adquirir propiedades a refaccionar. “Es una zona con potencial de crecimiento de precios”, enfatiza, destacando que los valores de los departamentos antiguos se encuentran entre los US$2300 y US$2400 por metro cuadrado, mientras que las unidades nuevas con amenities oscilan entre los US$2800 y US$6000 por metro cuadrado.
Por su parte, Carola Fernández Berisso, responsable del sector Viviendas de Achaval Cornejo, señala que este sector de Recoleta es una opción preferida por personas que regresan a la ciudad tras la pandemia, buscando una ubicación bien conectada y cercana a centros educativos y culturales. Además, indica que existe una demanda notable tanto de departamentos para alquiler temporario como de unidades de menor tamaño, que suelen ser buscadas por estudiantes o quienes adquieren su primera vivienda.
Recoleta ofrece una combinación única de arquitectura clásica y moderna, accesibilidad y servicios de alta gama. Ilan Szlazer, socio de Qube, destaca que esta zona es atractiva por su variedad de instituciones educativas y su seguridad, sumado a la presencia de numerosos comercios de cercanía. Además, menciona que los departamentos en pisos altos con vistas panorámicas tienen un gran valor de mercado, especialmente aquellos en edificios que incluyen cocheras, algo muy valorado en una ciudad como Buenos Aires.
En tanto, Francisco Bosch, socio fundador de Miranda Bosch Real Estate & Art, asegura que las propiedades en calles como Beruti, Austria y Juncal se encuentran entre las más cotizadas, con precios que varían significativamente según las vistas y los amenities disponibles. La cercanía a espacios verdes, como el Parque Carlos Thays y la Plaza Francia, añade un atractivo extra para los compradores.
Entre los desarrollos actuales se encuentran proyectos como Qube Juncal, ubicado en la esquina de Juncal y Laprida, y previsto para entregarse en diciembre de 2025. Este edificio ofrece unidades de uno a cuatro ambientes, todas con balcón y orientadas al norte, lo que garantiza buena luminosidad. Los precios en este desarrollo arrancan en US$3465 por metro cuadrado, destacándose por su cercanía a importantes puntos de interés cultural y educativo, así como su accesibilidad.
Otro emprendimiento que se posiciona en la zona es el edificio en la esquina de Pacheco de Melo y Agüero, próximo a la estación Las Heras del subte H y cercano al corredor verde de Avenida del Libertador. Este proyecto contará con 10 pisos y una variedad de unidades que van desde los 30 a los 150 metros cuadrados. Las unidades estarán orientadas al norte, asegurando luz natural durante todo el día, y sus precios partirán de los US$2300 por metro cuadrado.
El proyecto We Surf, ubicado en la calle Laprida a metros de Avenida Las Heras, busca romper con el concepto tradicional de los departamentos en la zona. Con una inversión inicial de US$3 millones, ofrecerá 20 unidades de 45 metros cuadrados y un exclusivo penthouse en el último piso. Los precios de las unidades varían en función del tamaño de sus balcones, y los compradores tienen la opción de pagar con un 40% de anticipo y el saldo en cuotas ajustadas por el índice de la Cámara de la Construcción.
La microzona de Recoleta es un atractivo tanto para inversores como para aquellos que buscan un hogar en la ciudad. Según Alan Mohadeb, socio de Grupo Libertador, esta zona tiene una demanda sostenida para vivienda y para inversión, especialmente en departamentos listos para alquiler temporario, que atraen a turistas y al público local. En este contexto, Mohadeb menciona que los desarrollos en la zona de Barrio Norte y Recoleta ostentan una de las cotizaciones más elevadas por metro cuadrado, reflejando el valor de la tierra y la calidad de las construcciones.
En cuanto a las proyecciones del mercado, Ernesto Davidsohn, director de Newland, sostiene que en los primeros meses del año se han registrado aumentos significativos en dólares, los cuales, según su análisis, podrían ajustarse a medida que la inflación disminuya. Esta adecuación permitirá una valoración más precisa de las propiedades en el barrio, beneficiando tanto a compradores como a vendedores.
