El valor promedio del metro cuadrado en la Ciudad alcanzó los USD 2.622, con un incremento semestral de 1% en dólares y 3% en pesos ajustados por inflación, superando al promedio latinoamericano.
La Ciudad Autónoma de Buenos Aires se posicionó como la quinta ciudad más costosa de América Latina para adquirir una propiedad, con un precio promedio de USD 2.622 por metro cuadrado. Este dato surge del Relevamiento Inmobiliario de América Latina (RIAL), un estudio elaborado por la Universidad Torcuato Di Tella junto a Zonaprop, que corresponde al mes de septiembre de 2025. El informe reveló que los valores en la capital argentina experimentaron una suba de 1% medidos en dólares nominales durante el semestre analizado, y de 3% si se considera el ajuste por la inflación en pesos, consolidando su lugar en el top cinco regional.
El ranking de las ciudades con el metro cuadrado más alto fue encabezado por Montevideo, con un costo promedio de USD 3.209. Le siguieron tres urbes mexicanas: Ciudad de México (USD 2.909), Monterrey (USD 2.787) y Guadalajara (USD 2.717). El valor de la Ciudad se ubicó inmediatamente después, superando el promedio regional, que fue de USD 2.339. En tanto, en el extremo opuesto, las ciudades con menor valor fueron Quito (USD 1.200), Rosario (USD 1.733), Córdoba (USD 1.750) y Ciudad de Panamá (USD 1.881).
Es importante señalar que la comparación se enfocó en barrios de nivel socioeconómico medio y medio alto, que en el territorio porteño equivalen a zonas como Barrio Norte, Belgrano, Caballito y Recoleta. La medición de los precios se realizó considerando los valores de publicación en portales inmobiliarios, principalmente Zonaprop, y no corresponde a las operaciones efectivas de compraventa que se concretaron. A su vez, el estudio analizó viviendas de uno y dos dormitorios, con superficies que oscilan entre los 20 y los 100 metros cuadrados, y precios publicados entre USD 10.000 y USD 300.000. Para el caso de Argentina, la conversión a la divisa estadounidense se hizo utilizando el tipo de cambio MEP, considerado la medida más precisa del mercado libre y legal; en los demás países se emplearon los tipos de cambio promedio de cada mes.
Al observar la evolución del mercado de Buenos Aires, el metro cuadrado porteño registró una variación positiva de 1,4% en dólares entre marzo y septiembre de 2025. Al medir los valores en moneda local real, es decir, ajustada por inflación, la suba fue de 3%, lo que implicó una mejora leve si se compara con el promedio semestral de la región. De tal modo, si bien la suba en CABA fue moderada frente a la media, el dato consolidó su posición estructural entre las urbes de mayor valor relativo para adquirir vivienda en América Latina, manteniéndose detrás de Montevideo y las tres principales ciudades de México.
En este sentido, el relevamiento mostró que, en promedio, los precios del metro cuadrado en América Latina aumentaron 6% en dólares nominales y 1% en moneda local real durante el semestre. Cuando se ajustan por la inflación de Estados Unidos, es decir, en dólares reales, la suba fue de 4,5 por ciento. El estudio también destacó que el promedio regional de USD 2.339 mostró una tendencia al alza luego de varios semestres de estabilidad, pues los precios de las capitales latinoamericanas crecieron 6,2% en dólares entre marzo y septiembre de 2025, un impulso que provino principalmente de la recuperación de los mercados de Brasil y México.
Por su parte, el grupo de países conocido como LAC-6, conformado por México, Brasil, Perú, Ecuador, Panamá y Argentina, promedió una suba de 7 por ciento. Al excluir a Buenos Aires del cálculo, el incremento promedio regional alcanzó 8,9%, lo que reflejó que la Ciudad tuvo una dinámica más estable en comparación con el resto del continente. Dentro de los mayores incrementos en dólares nominales, se destacaron Guadalajara, San Pablo y Río de Janeiro, con alzas de 14,7%, 13,2% y 9,5% respectivamente. En contraste, Montevideo y Quito experimentaron caídas, con bajas de 3,6% y 1,2% en ese mismo período.
Al analizar los valores en moneda local ajustada por inflación, Córdoba, Rosario y Ciudad de Panamá fueron las que registraron los mayores aumentos, con subas de 8,8%, 8,7% y 4,9%. Las principales bajas se observaron, en cambio, en Montevideo, Monterrey y Quito, con retrocesos de 9,7%, 3,2% y 3,1 por ciento.
El informe, que se publica dos veces al año, en marzo y septiembre, desde su primera edición en 2017, mostró una brecha marcada entre las ciudades del Cono Sur y las del norte del continente. Si bien Montevideo y CABA se mantuvieron por encima del promedio, urbes como Quito, Rosario y Córdoba se ubicaron entre las más accesibles. Además, el gráfico de distribución del estudio mostró una alta dispersión de precios dentro de cada ciudad. En el caso de Buenos Aires, el rango entre los valores más bajos y más altos del metro cuadrado se amplió, lo que indicó una mayor heterogeneidad del mercado. Las zonas con valores más elevados se concentraron en el corredor norte y en Recoleta, mientras que el barrio de Caballito presentó precios intermedios.
