El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires experimentó un destacado repunte durante el mes de agosto, marcando así el período más activo del año en términos de compraventa de inmuebles en el 2023.
De acuerdo a los datos proporcionados por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, durante el octavo mes del año se realizaron un total de 4.135 escrituras para la venta de propiedades, lo que representa un incremento del 32,7% en comparación con el mismo mes del año anterior. Estas transacciones alcanzaron un valor total de $132.943 millones, registrando un notable aumento del 218,9% en el monto transaccionado, superando considerablemente la tasa de inflación en el mismo período.
Asimismo, se observó un aumento del 23,2% en la cantidad de compraventas de inmuebles con respecto al mes anterior, donde se realizaron 3.357 transacciones en julio. De esta manera, agosto se posiciona como el mes con el mayor número de operaciones inmobiliarias del año, siendo superado únicamente por diciembre de 2022, cuando se contabilizaron un total de 4.253 operaciones.
El informe del Colegio de Escribanos destacó que el monto promedio de las escrituras realizadas en agosto alcanzó los $32.150.886, equivalente a USD 95.718 según el tipo de cambio oficial. A la luz de la cotización del dólar libre a 745 pesos, el precio promedio en las escrituras porteñas se estima en USD 43.155.
En el último año, el precio promedio pagado en pesos ha experimentado un aumento del 140,4%, superando la inflación interanual informada por el Indec, que fue del 124,4%. En cambio, el aumento en dólares fue del 1,7%.
Jorge De Bártolo, presidente del Colegio de Escribanos porteño, subrayó la importancia de estos datos: “Puede resultar sorprendente, pero en el mes de mayor volatilidad, agosto, alcanzamos el mejor registro del año con 4.135 operaciones, lo que representa un aumento del 32% interanual y un 23% respecto a julio. A pesar de la incertidumbre, todos los meses han mostrado un crecimiento en comparación con el mismo período de 2022, sumando un total de 23.400 operaciones frente a las 20.000 del año pasado”.
Sin embargo, la compraventa de inmuebles con hipotecas sigue siendo limitada debido a la escasa disponibilidad de crédito bancario para la adquisición de viviendas. “En agosto, se formalizaron 178 escrituras con hipoteca, lo que representa un aumento del 40,2% con respecto al mismo mes del año anterior. En el acumulado de los primeros 8 meses, el crecimiento es del 5,1%, con un total de 961 transacciones”, señaló el informe del Colegio de Escribanos.
En cuanto a la oferta de inmuebles, actualmente hay alrededor de 122.000 propiedades en venta en la Ciudad de Buenos Aires, de las cuales cerca de 100.000 son departamentos, casas y PH. Según datos de Zonaprop, esta cifra ha experimentado una caída interanual significativa del 29,6% en los niveles de oferta, especialmente en el segmento de nuevos emprendimientos.
Las estimaciones de Zonaprop indican que el 64% de los inmuebles en venta están sobrevalorados, mientras que el 36% se encuentra dentro de un rango de precio de mercado o representa una oportunidad de inversión.
Desde el sector inmobiliario porteño consideran que la reducción en la oferta, junto con la corrección en los precios de publicación, son indicadores positivos para el sector. La disminución del 30% marca la duodécima reducción consecutiva en ese sentido. A pesar de un ligero aumento del 0,4% en el stock ofrecido en julio, en comparación con junio, el mes de agosto experimentó una reducción del 4,7% en la oferta, demostrando una tendencia a la estabilidad en el mercado.
