Un informe de Zonaprop indica que el precio promedio de un departamento de dos ambientes en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires es de 850 dólares mensuales, con fuertes contrastes entre zonas como Puerto Madero y Balvanera.
El mercado porteño de alquileres de departamentos de dos ambientes continúa mostrando una amplia disparidad según la ubicación. Según un informe del portal de clasificados Zonaprop, basado en avisos publicados en dólares, el valor promedio de un dos ambientes en la Ciudad de Buenos Aires se sitúa en 850 dólares mensuales. Durante el último mes, el precio en dólares aumentó un 0,33% y acumula un incremento del 19,46% en lo que va de 2025. En los últimos doce meses, la suba interanual alcanza el 35,08%, reflejando un movimiento sostenido en el mercado.
Puerto Madero se mantiene como el barrio más caro de la Ciudad, con un promedio de 1.312 dólares mensuales por un dos ambientes. Lo siguen Colegiales, con 1.160 dólares, y Monserrat, con 1.057 dólares. En el extremo opuesto, Balvanera ofrece la opción más accesible, con 700 dólares mensuales. Muy cerca se encuentran San Nicolás con 709 dólares y Caballito con 719 dólares, dejando una brecha que supera los 600 dólares entre la punta más cara y la más económica.
Entre los barrios de valor intermedio, Palermo lidera con 934 dólares, mientras que Núñez se ubica en 920 dólares y Belgrano en 911 dólares. Chacarita (850 dólares) y San Telmo (843 dólares) se aproximan al promedio general, mientras que en Recoleta, un dos ambientes cuesta alrededor de 829 dólares mensuales. Por debajo de estos valores se ubican Villa Urquiza con 802 dólares, Almagro con 797, Villa Crespo con 793 y Retiro con 792 dólares.
El informe de Zonaprop también analiza las diferencias por corredores urbanos. El Noroeste fue el que más se encareció en los últimos doce meses, con un aumento del 30,90% que llevó el promedio a 799 dólares mensuales. En el Eje Central, los valores crecieron 28,41%, alcanzando los 717 dólares. Por su parte, el Corredor Norte presentó la menor suba interanual, de 24,17%, e incluso un leve retroceso mensual del 0,40%, aunque mantiene un promedio elevado de 901 dólares, consolidándose como una de las zonas más costosas de la Ciudad.
Desde la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023, la composición de los avisos cambió notablemente. Durante los primeros meses de 2024, la mayoría de los anuncios se realizaron en pesos, representando hasta un 60% del total en mayo y junio. Sin embargo, a partir de agosto de este año, los anuncios en dólares comenzaron a repuntar y actualmente constituyen casi seis de cada diez publicaciones.
El análisis evidencia que el mercado porteño de alquileres continúa en transformación, con diferencias significativas entre barrios del norte, que superan los 900 dólares mensuales, y sectores del centro o sur, donde los precios se mantienen por debajo del promedio. La brecha de 600 dólares entre los extremos refleja las múltiples opciones disponibles para los inquilinos y la dinámica cambiante de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
